[부동산] 아파트 청약 가점제 vs 추첨제, 당첨 확률 계산법 완전 정리

청약 가점제 vs 추첨제!

당첨 확률 계산법 정리!

 

안녕하세요, Josh입니다! 😊
이미 제 블로그에서

“청약 가점제란? 점수 계산표와 당첨 확률 높이는 법”에 대해 다뤘었는데요.

 

오늘은 그 글의 연장선에서, 가점제와 추첨제를 비교하고

상황별로 어떤 전략이 유리한지 정리해보려 합니다.

 

많은 분들이 청약 제도를 가점제로만 생각하시지만,

사실 추첨제라는 또 다른 기회가 있습니다.

점수가 낮아도 당첨될 수 있는 방법이 있다는 거죠.

 

그렇다면 내 상황에서는 어떤 제도가 더 유리할까요?

지금부터 차근차근 풀어보겠습니다! 💪

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가점제만 있는 게 아니다?

 

📍아파트 청약 당첨자는 크게 두 가지 방식으로 선정됩니다.

 

✔️ 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 고득점 순으로 선정

✔️ 추첨제: 일정 비율의 물량을 점수와 관계없이 무작위 추첨

 

👉 즉, 가점제는 점수가 높아야 유리하고, 추첨제는 점수가 낮아도 기회가 있다는 차이가 있습니다.

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1. 가점제의 기본 구조 복습

 

📍가점제는 총점 84점 만점으로 구성됩니다.

 

✔️ 무주택 기간: 최대 32점

✔️ 부양가족 수: 최대 35점

✔️ 청약통장 가입 기간: 최대 17점

 

예를 들어, 무주택 기간 10년 이상 + 부양가족 2명 +

청약통장 12년 이상이라면 약 60점대 중반이 나옵니다.

 

👉 현실적으로 당첨 안정권은 60점 이상,

수도권 인기 단지는 65점 이상에서 형성되는 경우가 많습니다.

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2. 추첨제의 기본 구조

 

📍추첨제는 일정 물량을 무작위로 배정하는 방식입니다.

 

✔️ 전용 85㎡ 초과 민영주택 → 최소 50% 이상 추첨제 적용

✔️ 일부 지역·특별공급 물량에도 추첨제 혼합 운영

✔️ 1주택자도 처분 조건을 걸면 신청 가능

 

👉 추첨제의 핵심은 점수가 낮아도 당첨 가능성이 있다는 것입니다.

특히 30대, 자녀가 없는 신혼부부, 청약통장 가입 기간이 짧은 청년층에게 중요한 기회가 됩니다.

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3. 가점제 vs 추첨제 비교표

구분	가점제	추첨제
선정 방식	점수제 (무주택·부양가족·통장 가입 기간)	무작위 추첨
유리한 대상	40대 이상, 장기 무주택, 자녀 多	20~30대, 신혼부부, 1주택 처분 예정자
단점	점수 낮으면 사실상 불가능	운에 좌우, 물량 제한
적용 물량	국민주택, 중소형 민영주택 위주	전용 85㎡ 초과 민영주택 위주

👉 결론: 가점제는 인생 설계형, 추첨제는 기회형 제도라고 볼 수 있습니다.

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4. 실제 사례별 유불리 분석

1. 30대 신혼부부 (무주택 2년, 자녀 없음)

✔️ 가점: 20~30점대 → 당첨 사실상 불가능

✔️ 추첨제: 기회 있음 → 추첨제 공략 추천

2. 40대 장기 무주택 + 부양가족 3명

✔️ 가점: 60점대 중후반 → 당첨 안정권

✔️ 추첨제: 필요 없음

✔️ 가점제 노려야 유리

3. 1주택 처분 예정자 (40대, 자녀 1명)

✔️ 가점: 40점대 중반 → 가점으로는 당첨 어려움

✔️ 추첨제: 1주택 처분 조건으로 참여 가능

✔️ 추첨제 노림수 가능

 

👉 이처럼 연령·가족 구성·주택 보유 여부에 따라 전략이 달라집니다.

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5. 당첨 확률 계산법 & 전략

 

✅ 최근 서울 주요 단지 청약 커트라인은 60~69점대

✅ 수도권 외곽이나 비인기 단지는 50점대에서도 당첨 가능

✅ 추첨제 물량은 보통 30~50% 배정 → 경쟁률이 높지만 점수와 무관하게 기회

 

전략은 간단합니다.👇

 

☑️ 가점이 60점 이상이라면 가점제 위주 지원

☑️ 가점이 50점 이하라면 추첨제 물량 많은 단지 집중

☑️ 가점 50~60점대라면 가점제·추첨제 병행 전략

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6. FAQ – 독자들이 자주 묻는 질문

 

Q1. 가점제 점수가 낮으면 무조건 불리한가요?
→ 아닙니다. 추첨제가 있기 때문에 점수가 낮아도 기회가 있습니다.

Q2. 추첨제는 몇 점이 있어야 하나요?
→ 추첨제는 점수가 아니라 무작위 배정입니다.

단, 일정 조건(무주택·1주택 처분 등)은 충족해야 합니다.

Q3. 가점제와 추첨제 동시에 신청 가능한가요?
→ 한 단지 내에서는 방식이 정해져 있으므로 동시에 불가합니다.

단, 여러 단지를 청약할 때는 각각 다른 방식 적용 가능.

Q4. 1주택자도 추첨제 신청할 수 있나요?
→ 네, 기존 주택을 처분한다는 조건으로 신청할 수 있습니다.

Q5. 신혼부부 특별공급과 어떤 차이가 있나요?
→ 특별공급은 신혼부부·다자녀·생애최초 등 특정 조건 대상,

가점제·추첨제는 일반 공급 물량에서 적용됩니다.

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오늘은 아파트 청약 가점제와 추첨제를 비교해봤습니다.

 

✔️ 가점제 → 점수가 높아야 유리, 장기 무주택자·부양가족 많은 가구

✔️ 추첨제 → 점수 낮아도 기회, 30대 청년층·신혼부부·1주택 처분자

 

👉 중요한 건 내 점수와 상황에 맞는 전략적 접근입니다.

 

“가점이 낮다고 좌절할 필요도, 가점이 높다고 안심할 필요도 없다.

청약은 제도 이해와 전략이 성패를 가른다.”

여러분은 어떤 방식이 더 유리하신가요? 댓글로 의견을 남겨주세요! 😊