부동산 알아보기/[부동산] ② 내 집 마련 & 청약 정보 & 부동산 기초 가이드28 [부동산] 2025년 서울·수도권 미분양 현황과 해석법 – 기회일까 위험일까 2025년 수도권 미분양 현화!기회일까? 위험일까?! 안녕하세요, Josh입니다!한때 ‘청약 넣으면 돈 번다’던 부동산 시장이 요즘은 ‘청약 넣어도 안 팔린다’는 말로 바뀌었죠.그 중심에는 바로 미분양이 있습니다.2024년 하반기부터 본격적으로 늘어난 서울·수도권 미분양 물량은2025년 현재 부동산 시장의 ‘심리 온도계’가 되었습니다.그런데, 이 미분양 증가 — 과연 위기 신호일까, 아니면 반대로 기회의 전조일까?이번 글에서는 2025년 최신 데이터를 기반으로, 미분양의 현황과 해석법을 깊이 살펴볼게요! 💪1. 2025년 현재, 서울·수도권 미분양 현황 📍국토교통부 통계에 따르면,2025년 3월 기준 전국 미분양 주택은 약 5만 9천 세대로 집계되었습니다.이는 2022년 말(2만 1천 세대) 대비 약.. 2025. 10. 30. [부동산] 청약 경쟁률 떨어진 이유 – 실수요자 중심 시장으로의 전환 분석 청약 경쟁률 떨어진 이유!실수요자 중심 시장분석! 안녕하세요, Josh입니다!2023년 이후 청약시장 분위기가 크게 바뀌었죠.불과 2~3년 전만 해도 ‘100대 1’ 경쟁률은 기본,수백 대 1까지 치솟던 청약 광풍이 지금은 ‘미달’, ‘무순위 재공급’이라는 단어로 바뀌었습니다. 실제로 국토교통부와 한국부동산원의 최근 통계에 따르면2022년 상반기 전국 평균 청약 경쟁률은 16.8대 1이었지만,2025년 상반기 기준으로는 3.1대 1까지 급락했습니다. 수도권에서도 미달 단지가 속출하며,“청약 당첨이 어렵다”에서 이제는 “청약 넣을 곳이 없다”로 분위기가 완전히 바뀌었죠.그렇다면, 도대체 청약 경쟁률이 왜 이렇게 떨어졌을까?이번 글에서는 이 변화를 ‘데이터’와 ‘정책 변화’ 중심으로 분석하고,결국 실수요자 .. 2025. 10. 26. [부동산] ]2025년 전세보증금 반환보증, 의무가입 지역 확대 총정리 2025 전세보증금 반환보증!의무가입 지역 확대 총정리! 안녕하세요, Josh입니다! 😊2025년 부동산 시장은 전세보증금 ‘보증사고’가 잇따르며정부가 보증보험 가입 의무화를 본격 확대하는 해가 되었습니다.과거엔 선택사항이었던 전세보증금 반환보증이이제는 점점 더 많은 지역과 계약에 “필수 조건”으로 바뀌고 있죠.오늘은 국토교통부가 발표한2025년 전세보증금 반환보증 의무가입 지역 확대 정책을 중심으로,임차인과 임대인 모두가 알아야 할 내용을 정리해드릴게요! 💪1. 전세보증금 반환보증이란? 📍먼저 개념부터 간단히 짚고 넘어가죠.전세보증금 반환보증이란,임차인이 전세 계약이 끝난 후 보증금을 돌려받지 못할 경우,HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증이 대신 반환해주는 제도입니다.즉, 집주인이 보증금.. 2025. 10. 22. [부동산] 주담대 갈아타기 2025 버전 – 금리 하락기에 재대출 전략 세우기 주담대 갈아타기 2025!금리 하락기에 전략 세우자! 안녕하세요, Josh입니다! 😊2025년 하반기 들어, 시중은행들의 주택담보대출(주담대) 금리가 조용히 하락세로 돌아섰습니다.한국은행의 기준금리 동결 기조 속에서도은행들은 경쟁적으로 “대환(리파이낸싱)” 시장을 열기 시작했죠.오늘은 이 흐름에 맞춰,“2025년형 주담대 갈아타기 전략”을 완벽하게 정리해보려 합니다.📉 1. 금리 하락기, 왜 지금이 ‘갈아탈 타이밍’일까? 📍주담대 금리는 기준금리뿐 아니라 시장금리(국채, 은행채)와 연동됩니다.2025년 들어, 인플레이션 둔화 + 경기둔화 전망으로10년물 국채 금리가 연초 대비 약 0.5%p 하락했어요. ✔️ 예를 들어,2023~2024년 고정금리 5.5%대 →2025년 하반기엔 3.8~4.2% 수준.. 2025. 10. 19. [부동산] 2025년 공공분양 청약 가이드 – 분양가 상한제 완화 이후 달라진 점 2025년 공공분양 청약!분양가 상한제 완화 이후! 안녕하세요, Josh입니다! 😊2025년 하반기 부동산 시장은 한마디로 “정책의 해석력”이 중요해진 시점이에요.특히 공공분양 제도와 분양가 상한제 완화는 실수요자들에게‘내 집 마련의 기회’이자 ‘시장 변화의 신호’로 작용하고 있습니다. 오늘은 2025년 7월 이후 본격적으로 시행된분양가 상한제 완화 정책 이후,공공분양 청약이 어떻게 달라졌는지,그리고 실수요자 입장에서 무엇을 준비해야 할지를실전 가이드로 정리해보겠습니다!1. 분양가 상한제 완화, 핵심 요약 📍먼저 개념을 정리해야겠죠.분양가 상한제란,공공택지에서 분양되는 아파트의 분양가가정부가 정한 기준(택지비 + 건축비 + 가산비용)을 넘지 않도록 제한하는 제도예요.2025년 이전에는 이 상한이 엄격.. 2025. 10. 17. [부동산] 실거래가 vs 호가 – 차이를 제대로 아는 방법 실거래가 vs 호가!차이를 제대로 아는 법! 안녕하세요, Josh입니다! 😊부동산 정보를 보다 보면 이런 표현 자주 보셨을 거예요.“이 단지 최근 실거래가 7억인데, 지금 호가는 8억이래요.” 그런데 여기서 질문.이 ‘7억’과 ‘8억’의 차이는 단순한 가격 차이일까요?아니죠.하나는 “실제 거래된 확정 가격”, 다른 하나는 “아직 거래되지 않은 제시 가격”입니다.부동산을 제대로 이해하려면 이 둘의 차이를 읽을 줄 알아야가격이 오르는 중인지, 멈춘 건지, 혹은 하락 중인지 감을 잡을 수 있습니다!1. 실거래가란 무엇인가? 📍‘실거래가’는 국토교통부에 신고된 실제 거래 금액을 의미합니다.즉, 매수자와 매도자가 계약을 체결하고 세금 신고까지 완료된 확정된 금액이에요.✅ 실거래가의 특징✔️ 실제 거래가 완료된.. 2025. 10. 14. 이전 1 2 3 4 5 다음
