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부동산 알아보기/[부동산] ② 내 집 마련 & 청약 정보 & 부동산 기초 가이드10

[부동산] 청약 당첨 후 반드시 해야 할 일들 - 중도금 대출부터 입주까지! 청약 당첨 후 해야 할 일들!중도금 대출부터 입주까지! 안녕하세요, Josh입니다! 😊드디어 청약 당첨!“와~ 내 이름이 떴어!” 기쁨도 잠시,막상 당첨 이후에 뭘 어떻게 해야 할지 몰라서 당황하는 분들 많으시죠? 그래서 오늘은✔️ 청약 당첨자라면 꼭 알아야 할 실무 절차 ✔️ 중도금 대출부터 입주까지 필요한 모든 준비물을순서대로, 보기 쉽게 정리해드릴게요!1. 당첨자 발표 직후 - 꼭 해야 할 기본 확인사항 📍당첨 발표 이후 24시간 이내, 꼭 해야 할 가장 중요한 일은? ① 당첨자 발표일 & 계약 일정 체크✔️ 건설사/LH/지자체 홈페이지 공지 필수 확인✔️ 계약 일정이 짧은 경우도 있어요 (보통 5~7일 내 계약) ② 자금 계획 다시 짜기 ✔️ 계약금 + 중도금 + 잔금 일정 정리✔️ 기존 예.. 2025. 7. 15.
[부동산] 6·27 대출 규제 이후, 서울 집값 상승세 꺾이기 시작했다 - 최근 흐름 분석 & 실거래 vs 전망 6·27 대출 규제 이후 흐름!서울 집값 상승세 꺾이기 시작했다! 안녕하세요, Josh입니다! 😊요즘 부동산 시장 분위기, 확실히 다르게 느껴지지 않으세요?불과 한 달 전까지만 해도 ‘서울 집값, 어디까지 오를까?’가 최대 관심사였다면,이제는 “슬슬 꺾이는 거 아닌가요?”라는 목소리가 나오고 있습니다. 오늘은 최근 부동산 시장의 핵심 이슈,바로 6·27 대출 규제 이후 집값 흐름 변화를데이터 기반으로 정리 + 분석 + 전망까지 총정리해드릴게요! 💪1. 6·27 대출 규제, 뭐가 바뀌었나? 📌 6월 27일, 정부는 고강도 부동산 대출 규제 패키지를 발표했습니다. 항목기준6·27 이후 변경DSR 적용 대상고소득 고가주택 중심중,저가 주택까지 확대 적용청년 특례대출대출한도 2억까지 가능소득 기준 강화,.. 2025. 7. 11.
[부동산] 아파트 평면도 보는 법 - 초보자가 놓치기 쉬운 구조 체크포인트! 아파트 평면도 보는 법!구조별 체크포인트 알아보기! 안녕하세요, Josh입니다! 😊청약을 준비하거나 모델하우스를 방문해보신분들이라면 한 번쯤 고민하셨을 거예요.“이 아파트 평면도… 좋은 건가요?” 모델하우스에서 평면도 하나 들고‘타워형? 판상형? 3베이? 4베이?’ 같은 말들을 들으면,사실상 초보자에겐 외계어처럼 느껴지죠. 오늘은 아파트 평면도에서 반드시 확인해야 할 5가지 포인트를 정리해드릴게요.‘무조건 좋은 구조’는 없지만, 내 가족에게 맞는 구조는 분명히 있습니다! 아파트 평면도란? 📍평면도는 말 그대로 아파트 한 세대를 위에서 내려다본 구조도입니다.각 공간이 어떻게 배치되어 있는지를 보여주며, 채광, 통풍, 동선 등에 영향을 줘요.평면도는 집값과도 직결되기 때문에,처음 내집마련을 준비하는 분.. 2025. 7. 10.
[부동산] 7월부터 시행! 스트레스 DSR 3단계 총정리 - 실수요자도 대출 어려워진다? "대출은 되겠지?" 이제는 실수요자도 조심해야 할 때! 안녕하세요! Josh입니다! 😊 “대출 한도 줄어든다는 말, 실감 안 나던데요?”이제는 진짜 우리 이야기가 됐습니다. 오는 2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계,수도권 실수요자도 대상에 포함되면서 대출 전략을 완전히 바꿔야 할 때입니다. 이번 포스팅에서는✔️ 스트레스 DSR이 뭔지✔️ 3단계가 왜 무섭다고 하는지✔️ 어떤 대출이 영향을 받는지✔️ 실수요자, 어떻게 준비해야 하는지하나씩 쉽고 현실적으로 정리해드릴게요! 스트레스 DSR 3단계란? 📍DSR은 총부채원리금상환비율로,내 소득 대비 매년 갚아야 할 원리금 비율을 제한하는 제도입니다. 여기서 '스트레스'가 붙는 이유는,단순히 지금 금리만 보는 게 아니라,앞으로 금리가 오를 .. 2025. 6. 30.
[부동산] 청약 전 이건 꼭! 신청 전 체크리스트 7가지 안녕하세요! Josh입니다! 😊내 집 마련의 첫걸음! 바로 청약이죠.그런데 막상 하려면 너무 복잡해 보여서막막했던 분들 많으셨을 거예요. 그래서 오늘은!청약 신청 전에 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트알기 쉽게 정리해드릴게요! 💪 1. 내가 청약 자격이 되는지부터 확인! 📍청약은 아무나 할 수 있는 게 아닙니다.아래 중 하나에 해당해야 해요!✔️ 무주택자 또는 1주택 처분 조건자✔️ 만 19세 이상 (세대주 포함)✔️ 청약통장 가입 기간 1년 이상 + 납입 횟수 기준 충족 💡특히 청약통장은 지역, 평형, 전형에 따라 우대 조건이다르니 본인 조건에 맞게 체크 필수! 2. 공공 vs 민간 분양 구분! 📍청약은 공공분양과 민간분양으로 나뉘어요.각기 자격 요건, 소득 기준, 우선순위 등이 다르게 때문.. 2025. 6. 22.
[부동산] 청약가점제란? 당첨 확률 높이는 방법, 점수 계산표까지 완전 정리! 안녕하세요, Josh입니다~! 😊청약을 알아보다 보면 꼭 마주하게 되는 단어가 있어요.바로 '청약가점제' "점수로 당첨이 갈린다고요?""가점은 몇 점이면 가능할까요?""무주택이면 가점 높은 거 아닌가요?" 오늘은 이런 궁금증을 해결하기 위해'청약가점제' 하나만 집중적으로 파헤쳐볼게요.청약을 고민하는 분들이라면 꼭 한 번은 정독해야 할 정보입니다! 청약가점제란? 📍청약가점제는 무주택 실수요자의 당첨 기회를 높이기 위해'가점' 기준으로 당첨자를 선정하는 제도예요. 2007년부터 시행되었고,민영주택, 공공분양의 일정 비율에서 가점 순으로 우선 당첨이 됩니다. ✔️ 즉, 무작위 추첨이 아닌"점수가 높은 순서대로" 당첨 기회를 주는 제도인 것이죠. 청약가점은 어떻게 계산하나요? 📍청약가점은 총 84점 만.. 2025. 6. 20.