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부동산 알아보기/[부동산] ② 내 집 마련 & 청약 정보 & 부동산 기초 가이드14

[부동산] 상속세 기초 완전정리 - 부모님 집 물려받을 때 꼭 알아야 할 것들! 상속세 기초 완전정리!부모님 집 물려받을 땐 어떻게?! 안녕하세요, Josh입니다! 😊부모끼리 모이면 꼭 나오는 대화 주제가 있습니다.바로 “집을 물려받을 때 세금 얼마나 나와?”라는 질문이죠. 부모님 세대는 상속 문제를 고민하고,자녀 세대는 언젠가 맞닥뜨릴 현실이라 더욱 민감하게 다가옵니다.하지만 상속세 제도를 정확히 아는 분은 드물어요. 오늘은 사회초년생부터 40~50대까지 두루 참고할 수 있도록,상속세의 기초 구조부터 계산 방식, 공제 제도, 실제 사례, 자주 묻는 질문까지 총정리해드리겠습니다! 💪1. 상속세란 무엇인가? 📍상속세는 사람이 사망하면서 남긴 재산을 상속인에게 이전할 때 부과되는 세금입니다. ✔️ 부동산(아파트·토지·상가 등)✔️ 금융자산(예금, 주식, 펀드)✔️ 기타 재산(자동차.. 2025. 9. 17.
[부동산] 아파트 분양권 전매 제한, 2025년 바뀌는 규정 총정리 아파트 분양권 전매 제한!2025년 바뀌는 규정! 안녕하세요, Josh입니다! 😊아파트 청약을 준비하는 분들이라면 반드시 알아야 할 제도가 있습니다.바로 분양권 전매 제한인데요. 2025년에는 이 규정이 일부 달라지면서,실수요자뿐 아니라 투자자들도 청약 전략을 새로 짜야하는 상황이 됐습니다. 오늘은 분양권 전매 제한의 개념부터 2025년 변화 포인트, 지역별 차이, 투자 전략, 자주 묻는 질문까지 완벽히 정리해드리겠습니다! 💪분양권 전매 제한이란 무엇인가? 📍분양권 전매란, 아파트 청약에 당첨된 사람이 입주하기 전 권리를 제3자에게 파는 행위를 말합니다.정부는 이 과정에서 생길 수 있는 투기 수요를 막기 위해 일정 기간 동안 전매를 금지합니다. 👉 쉽게 말해, “당첨권을 당장 팔지 말고 일정 기간.. 2025. 9. 10.
[부동산] 아파트 청약 가점제 vs 추첨제, 당첨 확률 계산법 완전 정리 청약 가점제 vs 추첨제!당첨 확률 계산법 정리! 안녕하세요, Josh입니다! 😊이미 제 블로그에서“청약 가점제란? 점수 계산표와 당첨 확률 높이는 법”에 대해 다뤘었는데요. 오늘은 그 글의 연장선에서, 가점제와 추첨제를 비교하고상황별로 어떤 전략이 유리한지 정리해보려 합니다. 많은 분들이 청약 제도를 가점제로만 생각하시지만,사실 추첨제라는 또 다른 기회가 있습니다.점수가 낮아도 당첨될 수 있는 방법이 있다는 거죠. 그렇다면 내 상황에서는 어떤 제도가 더 유리할까요?지금부터 차근차근 풀어보겠습니다! 💪가점제만 있는 게 아니다? 📍아파트 청약 당첨자는 크게 두 가지 방식으로 선정됩니다. ✔️ 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 고득점 순으로 선정 ✔️ 추첨제: 일정 비.. 2025. 9. 9.
[부동산] 2025년 하반기 청약 일정 & 전략 - 무주택자, 신혼부부 필독! 2025년 하반기 청약 일정!무주택자 신혼부부 필독! 안녕하세요, Josh입니다! 😊올해 부동산 시장을 바라보는 분들 중 가장 큰관심사 중 하나는 바로 청약 일정이 아닐까 합니다. 특히 2025년 하반기에는 다양한 공공분양, 민간분양 아파트가대기 중이라 무주택자, 신혼부부, 청년층 모두 눈여겨볼 필요가 있어요. 오늘은 2025년 하반기 청약 일정과 전략을 정리해 드릴게요! 👊2025년 하반기 청약 주요 일정 한눈에 보기 📆 📍올해 하반기 청약 일정은 지역과 주관 기관(공공·민간)에 따라 다양하게 나뉩니다.대략적인 흐름을 보면 다음과 같습니다. ☑️ 7~8월: 수도권 공공분양 물량, 특히 3기 신도시 사전청약이 집중 ☑️ 9월: 지방 광역시 중심으로 민간분양 물량 대거 예정 ☑️ 10월: 서울·경기.. 2025. 8. 18.
[부동산] 청약 당첨 후 반드시 해야 할 일들 - 중도금 대출부터 입주까지! 청약 당첨 후 해야 할 일들!중도금 대출부터 입주까지! 안녕하세요, Josh입니다! 😊드디어 청약 당첨!“와~ 내 이름이 떴어!” 기쁨도 잠시,막상 당첨 이후에 뭘 어떻게 해야 할지 몰라서 당황하는 분들 많으시죠? 그래서 오늘은✔️ 청약 당첨자라면 꼭 알아야 할 실무 절차 ✔️ 중도금 대출부터 입주까지 필요한 모든 준비물을순서대로, 보기 쉽게 정리해드릴게요!1. 당첨자 발표 직후 - 꼭 해야 할 기본 확인사항 📍당첨 발표 이후 24시간 이내, 꼭 해야 할 가장 중요한 일은? ① 당첨자 발표일 & 계약 일정 체크✔️ 건설사/LH/지자체 홈페이지 공지 필수 확인✔️ 계약 일정이 짧은 경우도 있어요 (보통 5~7일 내 계약) ② 자금 계획 다시 짜기 ✔️ 계약금 + 중도금 + 잔금 일정 정리✔️ 기존 예.. 2025. 7. 15.
[부동산] 6·27 대출 규제 이후, 서울 집값 상승세 꺾이기 시작했다 - 최근 흐름 분석 & 실거래 vs 전망 6·27 대출 규제 이후 흐름!서울 집값 상승세 꺾이기 시작했다! 안녕하세요, Josh입니다! 😊요즘 부동산 시장 분위기, 확실히 다르게 느껴지지 않으세요?불과 한 달 전까지만 해도 ‘서울 집값, 어디까지 오를까?’가 최대 관심사였다면,이제는 “슬슬 꺾이는 거 아닌가요?”라는 목소리가 나오고 있습니다. 오늘은 최근 부동산 시장의 핵심 이슈,바로 6·27 대출 규제 이후 집값 흐름 변화를데이터 기반으로 정리 + 분석 + 전망까지 총정리해드릴게요! 💪1. 6·27 대출 규제, 뭐가 바뀌었나? 📌 6월 27일, 정부는 고강도 부동산 대출 규제 패키지를 발표했습니다. 항목기준6·27 이후 변경DSR 적용 대상고소득 고가주택 중심중,저가 주택까지 확대 적용청년 특례대출대출한도 2억까지 가능소득 기준 강화,.. 2025. 7. 11.