안녕하세요, Josh입니다~! 😊
청약을 알아보다 보면 꼭 마주하게 되는 단어가 있어요.
바로 '청약가점제'
"점수로 당첨이 갈린다고요?"
"가점은 몇 점이면 가능할까요?"
"무주택이면 가점 높은 거 아닌가요?"
오늘은 이런 궁금증을 해결하기 위해
'청약가점제' 하나만 집중적으로 파헤쳐볼게요.
청약을 고민하는 분들이라면 꼭 한 번은 정독해야 할 정보입니다!
청약가점제란?
📍청약가점제는 무주택 실수요자의 당첨 기회를 높이기 위해
'가점' 기준으로 당첨자를 선정하는 제도예요.
2007년부터 시행되었고,
민영주택, 공공분양의 일정 비율에서 가점 순으로 우선 당첨이 됩니다.
✔️ 즉, 무작위 추첨이 아닌
"점수가 높은 순서대로" 당첨 기회를 주는 제도인 것이죠.
청약가점은 어떻게 계산하나요?
📍청약가점은 총 84점 만점으로
아래 3가지 항목으로 구성됩니다.
| 항목 | 배점 | 내용 |
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 최장 15년 이상이면 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 6명 이상이면 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 최대 17점 | 15년 이상이면 17점 |
📍예시.
- 무주택 기간 : 10년 (20점)
- 부양가족 : 배우자 + 자녀 1명 (20점)
- 청약통장 가입기간 : 8년 (10점)
→ 총점 : 50점
💡부양가족 수가 낮고, 청약통장 가입 기간이 짧다면
가점보다는 추첨제 전략이 유리할 수도 있어요!
청약가점제 적용 대상은 누구?
✅가점제가 적용되는 대표 사례
- 공공분양주택 (공공택지 내 일반공급)
- 민영주택 중 전용면적 85제곱미터 이하
- 1순위 자격 보유자 중 다수 지원 시
✅반대로 추첨제가 적용되는 경우
- 민영주택 중 전용 85제곱미터 초과
- 1주택 소유자나 무주택기간 짧은 경우
→ 일정 비율은 무작위 추첨으로 당첨 결정!
💡내 점수가 애매하다면 '가점제 vs 추첨제' 전략 구분이 중요!
몇 점이면 당첨될 수 있을까?
📍지역, 단지, 경쟁률에 따라 다르지만
서울/수도권 인기지역 기준으로는 60점 이상이 커트라인입니다.
- 서울 인기단지 : 65~69점 이상
- 수도권 중소도시 : 50점 전후
- 지방 중소도시 : 40점대도 가능
💡커트라인 정보는 'LH 청약센터', '한국부동산원 청약홈'에서
과거 자료 열람 가능
청약가점 전략 TIP!
① 무주택 유지가 곧 전략
👉 부모님 집에 얹혀 살아도 무주택 인정 가능!
② 청약통장은 오래 묵힐수록 유리
👉 10년 이상 유지부터 점수 급상스
③ 가점 60점이 안 된다면?
👉 특별공급 or 추첨제 위주 전략 추천
④ 당첨 가능성은 '지역'과 '가점'의 함수!
👉 수도권이라도 외곽은 50점대 진입 가능
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