[부동산] 실거래가 vs 호가 – 차이를 제대로 아는 방법

실거래가 vs 호가!

차이를 제대로 아는 법!

 

안녕하세요, Josh입니다! 😊
부동산 정보를 보다 보면 이런 표현 자주 보셨을 거예요.

“이 단지 최근 실거래가 7억인데, 지금 호가는 8억이래요.”

 

그런데 여기서 질문.
이 ‘7억’과 ‘8억’의 차이는 단순한 가격 차이일까요?
아니죠.
하나는 “실제 거래된 확정 가격”, 다른 하나는 “아직 거래되지 않은 제시 가격”입니다.

부동산을 제대로 이해하려면 이 둘의 차이를 읽을 줄 알아야
가격이 오르는 중인지, 멈춘 건지, 혹은 하락 중인지 감을 잡을 수 있습니다!

실거래가 vs 호가

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1. 실거래가란 무엇인가?

 

📍‘실거래가’는 국토교통부에 신고된 실제 거래 금액을 의미합니다.
즉, 매수자와 매도자가 계약을 체결하고 세금 신고까지 완료된 확정된 금액이에요.

✅ 실거래가의 특징

✔️ 실제 거래가 완료된 가격

✔️ 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능

✔️ 법적 근거가 있는 공식 데이터

✔️ 세금 계산 및 대출 심사 기준에 사용

 

💡 TIP: 실거래가는 통상 계약일 기준으로 30일 이내 신고되므로,

약 1개월의 시차가 발생합니다. 즉, ‘지난달의 시장 온도’라고 보면 됩니다.

 

📊 예시로 볼까요?

단지명	실거래일	실거래가	평형
A아파트	2025.09.28	7억 2,000만원	84㎡
B아파트	2025.09.30	6억 8,500만원	84㎡

이 데이터는 실제 거래가 있었던 가격이므로
‘확정된 시세 기준점’으로 활용됩니다.

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2. 호가란 무엇인가?

 

📍‘호가’는 쉽게 말해 “팔고 싶은 사람(매도자)의 부르는 가격”이에요.
아직 거래가 체결된 게 아니라,
매도 의사만 반영된 희망가라고 보면 됩니다.

✅ 호가의 특징

✔️ 거래 전 매도자가 제시한 가격

✔️ 부동산 플랫폼(네이버부동산 등)에서 실시간 확인 가능

✔️ 시장 심리 반영 지표

✔️ 조정 가능성이 높음 (협상 여지 有)

 

💡 호가는 “실거래가 + α”로 제시되는 경우가 많습니다.

예를 들어 최근 실거래가가 7억이라면, 매도자는 심리적으로 7억 5천 정도를 부릅니다.

실거래가와 호가의 차이

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3. 실거래가와 호가의 ‘핵심 차이’ 정리

구분	실거래가	호가
의미	실제 거래 완료 금액	매도 희망 가격
확정성	높음 (법적 신고 기준)	낮음 (심리적 제시가)
조회 경로	국토부 실거래가 공개시스템	부동산 플랫폼 / 중개사
시점	과거 기준 (1개월 전 데이터)	현재 기준 (실시간 시장가)
활용 목적	세금·대출·통계 기준	시장 분위기·가격 협상 기준
변동성	낮음	높음

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4. 두 데이터를 함께 읽는 법

① “호가 > 실거래가”

✔️ 상승 국면 초입 or 기대 심리 반영
매도자들이 더 높은 가격을 부르기 시작하면,
시장에 “가격이 오를 거야”라는 신호가 깔린 상태입니다.
단, 거래가 실제로 따라붙지 않으면 ‘거품’으로 끝날 가능성도 있습니다.

② “호가 ≈ 실거래가”

✔️ 안정기 or 횡보기
거래가 많지 않지만 매수·매도자 간 눈치 싸움이 지속되는 구간입니다.
이 시기에는 급매물이 관건이에요.

③ “호가 < 실거래가”

✔️ 하락 신호 or 매도심리 급증
급매물 중심의 거래가 이어지며 시장 조정이 본격화되는 시기입니다.
이때는 가격이 바닥을 향해가는 신호로 해석할 수 있습니다.

상승기부터 하락기까지 실거래가와 호가의 격차

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5. 실거래가를 기준으로 투자 판단하는 법

 

✅ 3개월 평균 실거래가 추세 확인하기
→ 단기 거래량이 늘고 있다면 ‘매수세 회복’ 신호.

✅ 단지별 최고가·최저가 범위 파악
→ 최고가와 최저가의 차이가 좁아지면 ‘시장 안정기’.

✅ 호가 변동률과 비교하기
→ 호가 상승률이 3% 이상인데 실거래가가 따라가지 않으면, ‘가짜 상승장’입니다.

 

📈 실거래가 상승 → 호가 상승으로 이어지는 구간이 진짜 회복장입니다.

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6. 실무 팁: ‘실거래가 공개시스템’ 200% 활용법

 

✔️ 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
👉 https://rt.molit.go.kr

✔️ 시·군·구 → 단지명 입력
👉 거래일별 가격 및 층수, 평형 확인 가능

✔️ 그래프 모드로 변동 추세 확인
👉 특정 단지의 ‘최고가 갱신 여부’를 쉽게 볼 수 있습니다.

✔️ 네이버 부동산 ‘호가’와 교차 비교
👉 실거래가와 호가의 차이가 10% 이상 벌어지면 시장 과열 or 냉각 중일 가능성이 큽니다.

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7. 투자자가 봐야 할 ‘실거래-호가 간격지표’

 

📍“실거래가 대비 호가 상승률”은 시장 과열도를 판단하는 가장 빠른 지표입니다.

예시로 볼까요?

구분	2025.7월	2025.8월	2025.9월
실거래가(평균)	7억	7억2천	7억3천
호가(평균)	7억3천	7억7천	8억
호가-실거래가 격차	+4.3%	+6.9%	+9.6%

📊 격차가 5%를 넘어가면 ‘기대심리 장세’,

10%를 넘으면 ‘거래 부진 속 고평가 구간’으로 해석할 수 있습니다.

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‘실거래가 vs 호가’의 차이는 단순히 숫자의 문제가 아닙니다.
‘과거의 기록 vs 현재의 심리*를 구분하는 안목이죠.

뉴스에서 “서울 아파트 호가 상승세”라는 문장을 볼 때,
그 말 뒤에 숨은 함정을 읽을 줄 아는 것이 진짜 부동산 감각입니다.

실거래가를 ‘기준점’으로 두고,
호가를 ‘시장 심리의 방향계’로 보는 습관을 들이세요.
이 두 데이터를 함께 보면 투자 타이밍과 실수요 진입 시점을 훨씬 정확하게 판단할 수 있습니다! 😊👊