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부동산 알아보기/[부동산] ② 내 집 마련 & 청약 정보 & 부동산 기초 가이드28

[부동산] 아파트 커뮤니티 시설, 분양가에 얼마나 반영될까? 아파트 커뮤니티 시설!분양가에 얼마나 반영될까?! 안녕하세요, Josh입니다! 😊아파트를 분양받을 때 단순히 평면도와 입지 조건만 보는 시대는 지났습니다.이제는 단지 안에서 제공되는 커뮤니티 시설이 분양 성패를 좌우하는 중요한 요소로 자리 잡았죠. 피트니스센터, 수영장, 골프연습장, 게스트하우스, 어린이집, 작은 도서관까지커뮤니티 시설은 단순한 편의 시설을 넘어 브랜드 아파트의 가치를 높이는 프리미엄 요소입니다. 그렇다면 실제로 이런 시설들이 분양가에 얼마나 반영될까요?오늘은 이 질문을 깊이 탐구해보겠습니다.1. 아파트 커뮤니티 시설의 개념과 진화 📍과거에는 ‘주차장, 관리사무소, 경비실’ 정도만 있으면 충분했지만,최근 아파트 분양 시장에서는 커뮤니티 시설이 고급화·대형화되고 있습니다. ✔️ 2000.. 2025. 9. 28.
[부동산] 전월세 신고제, 제대로 안 하면 생기는 불이익 전월세 신고제!안하면 생기는 불이익?! 안녕하세요, Josh입니다! 😊전세나 월세 계약을 할 때 ‘전입신고’는 들어봤어도전월세 신고제는 생소하신 분들이 많아요. 사실 이 제도는 2021년부터 시행된 이후 모든 임대차 계약에 의무화되었고,제대로 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다.오늘은 전월세 신고제가 무엇인지, 신고하지 않으면 어떤 불이익이 생기는지,그리고 세입자와 집주인이 반드시 알아야 할 포인트를 정리해드릴게요.1. 전월세 신고제란? 📍전월세 신고제는 임대차 계약 내용을 행정기관에 의무적으로 신고하도록 한 제도입니다.대상은 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과하는 주택 임대차 계약이에요. ✔️ 신고 주체: 집주인(임대인)과 세입자(임차인) 모두 신고 가능 ✔️ 신고 기한.. 2025. 9. 25.
[부동산] 상속세 기초 완전정리 - 부모님 집 물려받을 때 꼭 알아야 할 것들! 상속세 기초 완전정리!부모님 집 물려받을 땐 어떻게?! 안녕하세요, Josh입니다! 😊부모끼리 모이면 꼭 나오는 대화 주제가 있습니다.바로 “집을 물려받을 때 세금 얼마나 나와?”라는 질문이죠. 부모님 세대는 상속 문제를 고민하고,자녀 세대는 언젠가 맞닥뜨릴 현실이라 더욱 민감하게 다가옵니다.하지만 상속세 제도를 정확히 아는 분은 드물어요. 오늘은 사회초년생부터 40~50대까지 두루 참고할 수 있도록,상속세의 기초 구조부터 계산 방식, 공제 제도, 실제 사례, 자주 묻는 질문까지 총정리해드리겠습니다! 💪1. 상속세란 무엇인가? 📍상속세는 사람이 사망하면서 남긴 재산을 상속인에게 이전할 때 부과되는 세금입니다. ✔️ 부동산(아파트·토지·상가 등)✔️ 금융자산(예금, 주식, 펀드)✔️ 기타 재산(자동차.. 2025. 9. 17.
[부동산] 아파트 분양권 전매 제한, 2025년 바뀌는 규정 총정리 아파트 분양권 전매 제한!2025년 바뀌는 규정! 안녕하세요, Josh입니다! 😊아파트 청약을 준비하는 분들이라면 반드시 알아야 할 제도가 있습니다.바로 분양권 전매 제한인데요. 2025년에는 이 규정이 일부 달라지면서,실수요자뿐 아니라 투자자들도 청약 전략을 새로 짜야하는 상황이 됐습니다. 오늘은 분양권 전매 제한의 개념부터 2025년 변화 포인트, 지역별 차이, 투자 전략, 자주 묻는 질문까지 완벽히 정리해드리겠습니다! 💪분양권 전매 제한이란 무엇인가? 📍분양권 전매란, 아파트 청약에 당첨된 사람이 입주하기 전 권리를 제3자에게 파는 행위를 말합니다.정부는 이 과정에서 생길 수 있는 투기 수요를 막기 위해 일정 기간 동안 전매를 금지합니다. 👉 쉽게 말해, “당첨권을 당장 팔지 말고 일정 기간.. 2025. 9. 10.
[부동산] 아파트 청약 가점제 vs 추첨제, 당첨 확률 계산법 완전 정리 청약 가점제 vs 추첨제!당첨 확률 계산법 정리! 안녕하세요, Josh입니다! 😊이미 제 블로그에서“청약 가점제란? 점수 계산표와 당첨 확률 높이는 법”에 대해 다뤘었는데요. 오늘은 그 글의 연장선에서, 가점제와 추첨제를 비교하고상황별로 어떤 전략이 유리한지 정리해보려 합니다. 많은 분들이 청약 제도를 가점제로만 생각하시지만,사실 추첨제라는 또 다른 기회가 있습니다.점수가 낮아도 당첨될 수 있는 방법이 있다는 거죠. 그렇다면 내 상황에서는 어떤 제도가 더 유리할까요?지금부터 차근차근 풀어보겠습니다! 💪가점제만 있는 게 아니다? 📍아파트 청약 당첨자는 크게 두 가지 방식으로 선정됩니다. ✔️ 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 고득점 순으로 선정 ✔️ 추첨제: 일정 비.. 2025. 9. 9.
[부동산] 2025년 하반기 청약 일정 & 전략 - 무주택자, 신혼부부 필독! 2025년 하반기 청약 일정!무주택자 신혼부부 필독! 안녕하세요, Josh입니다! 😊올해 부동산 시장을 바라보는 분들 중 가장 큰관심사 중 하나는 바로 청약 일정이 아닐까 합니다. 특히 2025년 하반기에는 다양한 공공분양, 민간분양 아파트가대기 중이라 무주택자, 신혼부부, 청년층 모두 눈여겨볼 필요가 있어요. 오늘은 2025년 하반기 청약 일정과 전략을 정리해 드릴게요! 👊2025년 하반기 청약 주요 일정 한눈에 보기 📆 📍올해 하반기 청약 일정은 지역과 주관 기관(공공·민간)에 따라 다양하게 나뉩니다.대략적인 흐름을 보면 다음과 같습니다. ☑️ 7~8월: 수도권 공공분양 물량, 특히 3기 신도시 사전청약이 집중 ☑️ 9월: 지방 광역시 중심으로 민간분양 물량 대거 예정 ☑️ 10월: 서울·경기.. 2025. 8. 18.

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