[부동산] 부동산 계약서 쓸 때 반드시 확인할 항목! - 초보자 실수 방지 체크리스트

부동산 계약서 작성 꿀팁!

초보자 첫 계약 실수 방지!

 

안녕하세요, Josh입니다! 😊

처음 부동산 계약서를 마주했을 때,
이해가 안 되는 용어, 빼곡한 칸,
그리고 ‘이대로 써도 괜찮을까?’ 하는 불안함.
한 번쯤 느껴보셨을 겁니다.

 

부동산 계약은 단순한 종이 한 장이 아니라
내 돈과 권리를 지키는 법적 문서입니다.

 

오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록,
계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 항목 7가지를
깔끔하게 정리해드릴게요!

 

1. 계약 전 등기부등본은 필수!

 

📍계약서를 쓰기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 바로 등기부등본 확인입니다.
이 서류를 통해 다음과 같은 내용을 확인할 수 있어요

 

✔️ 소유자가 실제 계약 당사자인지

✔️ 근저당, 가압류 등 채무가 걸려 있지 않은지

✔️ 현재의 권리관계가 안전한지

 

📍등기부등본은 정부24 또는 등기소에서 발급 가능하며,
요즘은 모바일 앱으로도 쉽게 열람할 수 있어요.

 

 

2. 계약 당사자 본인 확인 & 위임 시 서류 확인

 

📍계약 당사자가 직접 계약서에 서명하는 것이 원칙입니다.
만약 대리인이라면 위임장과 인감증명서가 필수!

 

✔️ 신분증 확인은 기본

✔️ 위임장에는 위임 내용과 대상 부동산 주소 명시

✔️ 인감증명서는 최근 3개월 이내 발급본 권장

 

📍대리 계약에서 서류가 미비하면,
계약이 무효가 되는 경우도 있으니 조심하세요.

 

 

3. 금액, 계좌, 일정까지 정확히 작성

 

📍계약서에는 계약금, 중도금, 잔금 금액과 일정이 명확하게 적혀 있어야 합니다.
특히 실수하기 쉬운 부분은 입금 계좌 정보!

 

✔️ 금액과 날짜는 오기 없이 적기

✔️ 입금 계좌번호와 예금주 이름도 명시

✔️ 가능하면 현금보다 계좌이체로 기록 남기기

 

📍또한, 지연 시 위약금이나 이자에 대한 내용도 특약으로 정해두면 좋습니다.

 

4. 특약사항은 무조건 문서로 남기기!

 

📍구두로 "벽지는 새로 해드릴게요", "에어컨도 두고 가요" 같은 말, 믿지 마세요.
특약사항은 반드시 계약서에 기재되어야 법적 효력이 있습니다.

 

📍특약 예시:

✔️ “입주 전 도배 및 장판 교체 완료 후 인도”

✔️ “에어컨 및 세탁기 포함, 하자 발생 시 임대인이 수리”

✔️ “계약 해지 시 위약금 없음 (임대인 사정 포함 시)”

 

5. 면적, 주소, 호수 등 일치 여부 확인

 

📍계약서에 기입된 정보가 실제와 다르면 큰 문제가 됩니다.
가장 흔한 실수는 동호수나 지번 오류!

 

✔️ 계약서 상 주소 vs 등기부 주소 일치 여부

✔️ 전용면적, 공급면적 혼동 주의

✔️ 집을 직접 보고 확인한 정보인지 확인

 

📍신축 아파트나 다세대주택은 특히 주의가 필요합니다.

 

 

6. 전입신고 & 확정일자 관련 특약 삽입

 

📍전세나 월세 계약 시, 임차인은 전입신고와 확정일자를 통해
대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

 

📍특약 예시:

 

✔️ “계약 체결 즉시 임차인은 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있으며,

임대인은 이를 방해하지 않는다.”

 

전입신고와 확정일자는 선택이 아닌 필수입니다!

 

7. 공인중개사 등록 확인 & 영수증 받기

 

✔️ 계약서는 반드시 공인중개사 자격이 있는 자가 작성해야 합니다.

✔️ 등록번호가 명확히 기재되어 있고, 계약서에도 중개사 서명·날인이 있어야 해요.

✔️ 수수료 지급 후 반드시 영수증을 발급받아야 합니다.

 

📍불법 중개나 자격 미등록 중개소는
문제가 생겨도 책임을 지지 않기 때문에 절대 피해야 해요!

 

계약 후 이것도 꼭 확인하세요!

 

📍계약서를 잘 썼다고 끝이 아닙니다.
계약 체결 이후에도 챙겨야 할 절차들이 있어요.

 

✅ 계약서 사본 보관 – 원본은 중개사가 보관, 사본은 양 당사자 보관 필수

✅ 계약금 입금 후 확인 문자 받기 – 입금 후 수신자와 반드시 상호 확인

✅ 전입신고 & 확정일자 받기 – 읍면동 주민센터 또는 정부24를 통해 가능

✅ 이사 시 공과금 명의변경 – 전기, 도시가스, 수도요금 등

 

초보자들이 자주 하는 실수는?

 

☑️특약사항을 생략하거나 대충 기재
→ 분쟁 발생 시 “말로 했다”는 법적으로 효력 없음

 

☑️ 입금 계좌 확인 없이 송금
→ 사기 계좌로 보증금 송금 피해 사례 증가

 

☑️ 계약 당일 등기부등본 미확인
→ 계약일 직전에 근저당 설정된 경우도 있음

 

☑️ 중개사무소의 설명만 믿고 계약
→ 계약서는 본인이 직접 검토 후 서명해야 함

 

💡이 모든 실수는 아주 작은 노력으로 충분히 예방 가능합니다!

 

🗒️ 계약서 작성 핵심 요약

✔️ 계약 전 등기부등본은 무조건 열람하자
✔️ 금액, 계좌, 날짜는 한 글자도 틀리지 않게
✔️ 특약은 말이 아니라 글로 적는다
✔️ 임차인이라면 전입신고 & 확정일자는 생명줄
✔️ 중개사 확인하고, 영수증 꼭 받자!

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부동산 계약서, 두려워할 필요 없습니다.
조목조목 체크하고 기록하면 내 권리를 제대로 지킬 수 있어요.

 

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