[부동산] 부동산 중개수수료 계산법 - 매매,전세,월세 상황별 총정리!

부동산 중개수수료 계산법!

월세부터 매매까지 총정리!

 

 

안녕하세요, Josh입니다! 😊 

부동산 거래할 때마다 헷갈리는 중개수수료,
‘도대체 이 금액이 왜 이렇게 나왔지?’ 하고
영수증을 보며 의문이 들었던 적 없으신가요?

 

오늘은 매매, 전세, 월세 각각 상황에서 정확한 계산법은 물론,
법정 요율표, 협의 가능한 범위, 그리고 주의사항까지
한 번에 총정리해드립니다!

 

중개수수료란?

 

📍중개수수료, 정확히 말하면 '중개보수'

많은 분들이 ‘중개수수료’라는 단어를 쓰지만,
정확한 법적 용어는 중개보수입니다.
이는 부동산 중개업자가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수죠.

 

📍법정 한도 내에서 협의하여 정할 수 있는 금액이라는 점!
모든 중개보수가 고정된 건 아니니 꼭 확인해봐야 해요.

 

📍중개수수료 요율표 (2021년 개정 기준)

거래 유형	거래 금액	요율 상한 (최대한도)
매매	5천만 원 미만	0.6% (25만 원 상한)
	5천만 ~ 2억 원	0.5%
	2억 ~ 6억 원	0.4%
	6억 ~ 9억 원	0.5%
	9억 초과	0.9%
전세	5천만 원 미만	0.5% (20만 원 상한)
	5천만 ~ 1억 원	0.4%
	1억 ~ 3억 원	0.3%
	3억 ~ 6억 원	0.4%
	6억 초과	0.8%
월세	환산보증금 기준 (보증금 + 월세×100) → 전세 기준과 동일 적용

 

💡 주의 : 위 요율은 상한 기준이며, 반드시 이대로 청구해야 한다는 의미는 아닙니다!
공인중개사와 협의 가능하며, 영수증 발행은 필수!

 

 

상황별 실제 계산 예시

 

🏠 [1] 매매 계약 – 3억 원 아파트

✔️ 요율: 0.4%

✔️ 계산: 3억 × 0.004 = 120만 원

 

👉 매도자와 매수자가 각자 부담 (60만 원씩)하는 것이 일반적이지만,
계약 상황에 따라 한쪽이 전액 부담하기도 함.

 

🏡 [2] 전세 계약 – 보증금 2억 5천만 원

✔️ 요율: 0.3%

✔️ 계산: 2.5억 × 0.003 = 75만 원

 

👉 이 역시 임대인/임차인 반반 분담 원칙이 있지만
지역마다 관행이 달라 유연한 협의 필요!

 

🏘️ [3] 월세 계약 – 보증금 1천만 원 / 월세 70만 원

✔️ 환산보증금: 1,000만 + (70만 × 100) = 8,100만 원

✔️ 요율: 0.4%

✔️ 계산: 8,100만 × 0.004 = 약 32.4만 원

 

👉 월세는 환산보증금 기준이라는 점 꼭 기억해주세요!

 

중개수수료, 꼭 다 내야 하나요?

 

📍 정답은 NO!

 

📍 중개보수는 법정 상한선이 있을 뿐, 반드시 그 금액을 지불해야 하는 건 아닙니다.
다음과 같은 협의가 가능해요:

 

✔️ 👥 양쪽 중 한쪽만 부담: 매매 시 매수자만 부담하기도 함

✔️ 🤝 할인 협의: 복수 계약 시 할인 요청 가능

✔️ 📄 영수증 필수: 부당한 금액 청구 시 법적으로 대응 가능

 

 

🚨 부당 청구 피해 사례, 이렇게 예방하세요!

✅ 계약 전 요율 명확히 확인
✅ 계산기 사용하여 직접 계산
✅ 영수증 무조건 요구
✅ 현금 결제 시 증빙 필수
✅ 시·도별 조례 확인
→ 일부 지역은 자체적으로 중개보수 요율을 조정하기도 해요.

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부동산 거래에서 중개수수료는 적지 않은 금액이지만,
제대로 알고 있으면 협의도 가능하고, 불필요한 오해도 줄일 수 있습니다.

내 돈은 내가 지킨다!

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다음 글에서는 부동산 실거래가 조회 꿀팁도 정리해드릴게요!