부동산 실거래가 조회하는 법!
확인 가능한 앱부터 꿀팁까지!
안녕하세요, Josh입니다! 😊
부동산 거래할 때 꼭 확인해야 할 것 중 하나,
바로 실거래가입니다.
아파트값이 얼마에 나왔는지만 보고
'그냥 비싸다, 싸다' 판단하면 안 돼요.
실제로 거래된 금액이 얼마인지 확인해야
합리적인 가격인지 판단할 수 있죠.
오늘은 국토부 시스템부터 앱까지,
2025년 기준으로 부동산 실거래가를 정확히 조회하는 방법을
총정리해 드릴게요! 💪
실거래가 조회, 왜 꼭 해야 할까?
✔️ 부동산 시장의 진짜 시세 파악 가능
→ 호가는 거품일 수 있지만, 실거래가는 진짜 금액!
✔️ 계약 협상력 상승
→ ‘이 근처는 최근에 ○○억에 거래됐어요’라고 말할 수 있음
✔️ 중개수수료·대출한도 계산에도 필수 데이터
국토교통부 실거래가 공개시스템 (웹)
국토교통부 실거래가공개시스템
새로운 소식 국토교통부 실거래가 공개시스템의 새로운 소식을 확인하실 수 있습니다. 보도자료 공지사항 FAQ
rt.molit.go.kr
📍사용 방법:
✔️ 홈페이지 접속 → “실거래가 공개” 클릭
✔️ 아파트, 연립다세대, 오피스텔 등 선택
✔️ 지역명 입력 → 동·단지 선택
✔️ 조회기간 설정 (최대 5년)
✔️ 상세 거래내역 확인
👉 거래금액, 계약일자, 층수, 면적 모두 공개됩니다!
💡 주의 : 국토부 시스템은 등록까지 약 30일 지연될 수 있음.
따라서 실시간 거래 파악에는 한계가 있어요!
2025년 필수 앱 : '부동산 실거래가' 앱 3종
[1] 국토교통부 ‘온나라부동산정보’ 앱
✔️ 공식 데이터 기반, 신뢰도 최고
✔️ 단점: UI가 조금 불편함
[2] 네이버 부동산 앱
✔️ 지도 기반 실거래가 확인 가능
✔️ 과거 거래내역까지 비교 가능
✔️ 아파트 단지별 호가 vs 실거래가 그래프 제공
[3] 아실
✔️ 지도 검색 후 → 아파트 클릭
✔️ ‘실거래가 보기’ 누르면 최근 거래 내역 바로 확인
✔️ 모바일에서 매우 빠르고 직관적
지역별 시세 흐름 파악 TIP!
📍서울 & 수도권 예시로 설명해볼게요!
✔️ 최근 3년간 서울 아파트 실거래 추이
✔️ 6·27 규제 완화 이후 상승/하락 움직임
✔️ 경기권 외곽 지역은 거래 절벽, 서울 도심은 완만한 반등
👉 단기 호가 상승이 있어도,
실거래가 흐름은 다르게 나타나는 경우 많으니 꼭 비교해보세요!
🛑 실거래가 조작 이슈도 존재합니다
✅ 일명 ‘허위 거래 등록 후 취소’ 수법
✅ 세금 신고용으로 거래가를 높게 신고했다가 취소
✅ 한 단지에서 연속된 고가 신고 거래는 특히 주의 필요
📌 대처 팁 :
→ 같은 날짜, 같은 평형에서 금액 차이 큰 거래가 있다면 의심해보세요.
→ 거래일, 층수, 면적, 금액까지 꼼꼼히 체크!
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 실거래가 등록까지 얼마나 걸리나요?
A. 통상 계약일 기준으로 약 30일 이내 등록됩니다.
Q2. 실거래가보다 훨씬 비싸게 부동산에서 호가를 제시하면?
A. ‘최근 실거래가 캡처’ 보여주며 협상 가능!
Q3. 앱에 따라 금액이 다르게 나오는데 왜 그런가요?
A. 데이터 업데이트 주기 차이 / 국토부 vs 민간 API 차이 때문입니다.
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실거래가 확인은 부동산 초보자에겐
‘눈을 뜨는 과정’과도 같습니다.
괜히 남들이 말하는 “요즘 ○○동 다 12억 넘어요~”
이 말 한마디에 휘둘리지 않으려면
사실에 기반한 정보 습득이 제일 중요하죠.
오늘 포스팅이 도움이 되셨다면
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