[부동산] 확정일자란? 세입자를 지켜주는 진짜 의미와 효력!

 

안녕하세요, Josh입니다! 🤗

전세 계약을 할 때 꼭 듣게 되는 말,

"전입신고랑 확정일자 꼭 받으셔야 해요!"

 

하지만,,,

정작 '확정일자'가 뭐고, 왜 중요한지, 어디서 받는지

정확히 알고 있는 사람은 많지 않죠.

 

오늘은 단 하나의 키워드,

바로 확정일자에 대해 정리해보겠습니다.

 

 

확정일자란?

 

📍확정일자는 쉽게 말해

내가 이 계약서를 언제 작성했는지를 공적으로 증명하는 것입니다.

 

📍법원이나 주민센터에서

임대차계약서에 날짜 도장을 찍어줍니다.

이 도장이 바로 '확정일자'입니다.

 

📍이 확정일자가 있어야 나중에 문제가 생겼을 때

보증금을 '순서대로' 보호받을 수 있는 권리가 생깁니다.

 

확정일자는 선택이 아닌 필수랍니다!

 

왜 세입자에게 확정일자가 중요한가요?

 

📍부동산 계약이 많아지는 여름,

혹시 이런 말 들어본 적 있나요?

"전세금 못 돌려받았대..."

"후순위여서 못 받는 거래..."

"경매 넘어갔는데 순위가 밀렸대..."

 

📍이런 문제들 대부분은

확정일자와 전입신고 여부에 따라

보증금 순위가 달라지기 때문입니다.

 

 

📍확정일자 + 전입신고가 완료되면

세입자는 대항력 + 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

즉, 집주인이 대출을 더 받거나

경매로 넘어가더라도

보증금을 돌려받을 수 있는 강력한 순위를 갖게 되는 거죠!

 

🗒️ 확정일자 받는 방법은?
📍주민센터 or 온라인 정부24에서 신청 가능해요!
✅ 준비물 :
- 임대차계약서 원본 (도장 날인된 것)
- 신분증
✅ 비용 :
- 600원 정도 (지역에 따라 다름)
- 매우 저렴한데, 효력은 엄청 큼!
✅ 팁 :
- 계약서를 복사해서 각자 한 부씩 확정일자 도장 받는 것도 추천
- "정부24 전자문서지갑"으로도 확정일자 신청 가능 (단, 원본 스캔 필요)

 

 

⚠️ 자주 하는 오해들!

 

Q. 전입신고만 하면 되는 거 아닌가요?

👉 ❌ 전입신고는 대항력만 줍니다.

👉 보증금 순위 보호를 받으려면 '확정일자'가 반드시 필요!

 

Q. 확정일자는 언제 받는 게 좋나요?

👉 ✔️ 입주 직후 또는 전입신고 당일에 바로 받는 게 좋습니다.

👉 선착순처럼 날짜순으로 권리 순위가 결정되기 때문입니다.

 

Q. 계약서 사본으로도 되나요?

👉 ❌ 원본만 가능!

👉 복사본은 법적으로 효력이 없습니다.

 

확정일자 한 줄 요약! ✍️

 

📌 "확정일자는 나의 전세 보증금을 법적으로 지키는 안전띠다."

 

값은 600원이지만,

효력은 수천만 원을 지킬 수 있습니다.

전세든 월세든, 꼭 챙기세요!!

 

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