[부동산] 올여름 전세금 반환, 문제 생기기 전에 꼭 확인해야 할 5가지

 

안녕하세요, Josh입니다! 😊

 

6월이 되며 본격적인 이사 시즌이 시작됐어요.

그런데 요즘 부동산 관련 커뮤니티나 뉴스에서

전세금 못 돌려받을 뻔했다는 이야기가 부쩍 많아졌죠?

 

특히 올해는 금리, 부동산 경기, 깡통전세 우려까지 겹쳐

전세보증금 반환에 대한 불안감이 크게 증가하고 있어요.

 

오늘은 제가

"전세금 반환 문제 생기기 전에 꼭 확인해야 할 5가지"

알짜 팁을 정리해 드릴게요.

올여름 전세 계약이나 갱신 앞두신 분들, 꼭 체크하세요! ✔️

 

 

1. 임대인의 '근저당 설정 여부' 확인

 

📌 전입신고와 확정일자를 받아도,

집에 이미 근저당이 잡혀 있으면 우선순위에서 밀릴 수 있어요.

 

📌  확인 방법 : 등기부등본 열람

👉 "대항력 생기기 전 등기된 근저당 → 은행이 우선순위" 

👉 "설정금액이 전세보증금보다 높다면 특히 주의!"

 

💡TIP

✔️ 부동산 계약 전 등기부등본을 반드시 직접 열람(최신일자)해 보세요!

스마트폰 '정부24' 앱에서도 손쉽게 조회 가능!

 

등기부등본은 꼭 최신일자로 열람하셔야 해요!

 

2. 전세계약 기간 & 갱신 시점 체크

 

📌 계약 만기 1~2개월 전은

전세금 반환을 놓고 분쟁이 가장 많이 발생하는 시기입니다.

 

📌 체크리스트

👉 "계약 만료일 정확히 파악"

👉 "중도 해지 여부 포함된 특약사항 체크"

👉 "갱신 거절 또는 조기 퇴거 시 위약금 조항 확인"

 

💡TIP

✔️ 스마트폰 캘린더나 다이어리에

'전세 만기일'과 '2달 전 알림' 등록해두면 안전합니다.

 

나의 캘린더에 전세 계약 만기일은 꼭 체크해두세요!

 

3. 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인

 

📌 임대인이 가입하는 전세보증금 반환보증은

보증금을 못 돌려받을 상황을 대비해주는 장치입니다.

 

👉 가입 주체 : 임대인 or 세입자 (세입자 직접 가입도 가능)

👉 보증기관 : HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증

👉 가입 조건 : 보증금액, 주택가격, 임대인 신용 조건 등

 

💡TIP

✔️ 신규 계약 시 보증보험 가입을 조건으로 명시해 계약하세요!

단독•다가구는 가입 제한이 있을 수 있으니 사전확인 필수!

 

 

4. 중개사무소 설명 확인서 & 서면 계약서 챙기기

 

👉 모든 구두 설명은 '중개사무소 설명 확인서'에 명시되어야 법적 보호 가능

👉 계약 시 '집주인 신분증' 사본, 인감증명서, 등기부등본은 필수 확인

 

💡TIP

✔️ 계약 당일엔 분위기에 휩쓸리기 쉬워요.

사전 체크리스트를 메모장에 적어가세요.

"말로만 확인하지 말고, 꼭 서류로 남겨야 합니다!"

 

모든 계약 또는 특약은 무조건 서면으로 기록해두어야 해요!

 

5. 반환 시점에는 '잔금 입금일'을 명확히 설정

 

👉 계약 종료 후 전세금 반환은

통상 이사 당일 또는 잔금 입금일에 이뤄져야 안전

👉 반환일을 명확히 설정해두면 분쟁 시 '책임소재'가 분명해집니다.

 

💡TIP

✔️ 반환일을 계약서에 기재할 때는

"계약종료일 + 3일 이내 반환" 등 유연하게 설정해두는 것도 방법이에요!

 

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전세는 여전히 많은 사람들이 이용하는 주거 방식이지만,

조금의 방심으로 큰 손해를 볼 수 있는 구조입니다.

 

제가 정리해드린 이 5가지를

계약 전, 계약 중, 만기 직전에 한 번씩만 점검해 보세요.

 

전세금은 단순한 보증금이 아니라, 내 삶의 안전장치라는 마음으로

현명하게 지키는 습관을 들이시길 바랄게요!

 

오늘도 실속 있는 정보로 찾아온 Josh였습니다!

안전하고 든든한 전세 생활, 함께 만들어가요! 🤗