[부동산] 보증금 올릴 땐 주의! 전세 연장 시 실수하기 쉬운 내용!

전세 연장 계약시 꼭 체크하세요!

 

 

안녕하세요, Josh입니다! 🤗
요즘 집주인 측에서 전세 보증금을 인상하면서
계약 연장을 고민하시는 분들 많으시죠?

 

"전세 갱신이면 그냥 사인만 하면 되는 거 아냐?"
→ NO! 계약 연장은 기존 계약보다 더 꼼꼼히 확인해야 할 게 많습니다!

 

특히 보증금이 올라가는 상황이라면,
✔️ 추가 비용 발생
✔️ 불리한 조건의 특약
✔️ 전입신고 & 확정일자 누락
같은 실수하기 쉬운 함정들이 숨어 있어요.

오늘은 전세 연장 시 꼭 챙겨야 할 몇 가지 포인트를 정리해드릴게요!

 

1. 특약사항, 바뀐 내용이 있는지 꼭 확인하세요!

 

📍전세 재계약은 기존 계약을 연장하는 개념이지만,
새로운 특약이 추가될 수도 있습니다.

 

📍 이런 특약은 꼭 확인하세요:

 

✅ 보증금 인상분 지급 조건 (분할 납부 가능 여부)

✅ 집수리 의무 주체 변경

✅ 계약 해지 관련 위약금 조항

 

💡실수 사례:

"그냥 예전 계약서에 사인만 했어요"
→ 알고 보니 새 특약에 ‘관리비 미납 시 계약 해지’가 추가되어 있었던 경우도!

 

 

2. 확정일자 & 전입신고 다시 꼭 받아야 합니다!

 

📍많은 분들이 “이미 전에 받아놨는데?”라고 생각하지만,
계약서가 새로 쓰이면 확정일자도 새로 받아야 합니다!

 

✔️ 확정일자 효력 = 계약서를 기준
✔️ 전입신고는 세입자의 ‘우선변제권’을 지키는 핵심 절차

 

💡TIP:

✔️ 동사무소 방문 → 계약서 원본 지참

✔️ 정부24에서 온라인 신청도 가능

 

 

3. 중개수수료, 연장 시에도 발생할 수 있어요!

 

📍전세 계약 연장은 보통 중개를 거치지 않지만,
보증금 인상이나 새로운 조건 협상이 있으면
중개사에게 수수료를 요구받을 수도 있어요.

 

💡수수료 지급 기준은?

✔️ 직접 계약 시: 수수료 없음

✔️ 중개사 도움 시: 조정 가능 (법정 요율 기준 확인)

 

 

4. 집주인과 보증금 인상분 납부 시기 명확히 합의!

 

📍계약서에는 인상된 보증금 지급 시점을 명확히 기재해야
추후 분쟁을 방지할 수 있어요.

 

📍예시 문구:

“보증금 인상분 ○○만원은 계약 갱신일 기준 30일 이내 지급한다.”

 

💡주의사항:

✔️ 구두로만 합의했다가 “못 받았다”고 주장하는 사례도 빈번합니다.

 

모든 계약은 서면으로 진행해야 한다는 점 꼭 기억하세요!

 

5. 계약갱신청구권 사용 여부 명확히 기재

 

📍계약갱신청구권을 사용한 경우,
임대인이 임의로 인상할 수 있는 금액은 ‘5% 이내’입니다.

 

💡주의 포인트:

✔️ 계약서에 “갱신청구권 사용” 문구 삽입

✔️ 미기재 시 분쟁 발생 가능

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갱신 계약도 결국 '새로운 계약'이라는 점, 잊지 마세요!

 

전세 계약을 갱신하면서
"그냥 연장이지 뭐~"라고 넘기면 생각보다 큰 손해로 돌아올 수 있어요.

 

특히 요즘처럼 보증금이 오르는 시기엔
특약사항, 확정일자, 중개수수료, 갱신청구권까지
모두 꼼꼼히 체크해두는 게 필수입니다!

 

여러분은 전세 갱신할 때 어떤 부분이 가장 헷갈렸나요?
혹시 중개사와의 계약 연장에서 어려웠던 경험 있으셨다면 댓글로 나눠주세요! 🤗