[부동산] 전세 만기 앞두고 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지

 

안녕하세요, Josh입니다! 😊

전세 계약이 끝날 때쯤 되면 이런 생각 드시죠?

 

✅ "이사 준비는 언제부터 시작하지?"

✅ "보증금은 제대로 돌려받을 수 있을까?"

✅ "집주인에게 뭘 미리 말해둬야 하지?"

 

전세 만기는 단순한 계약 종료가 아니라,

'내 돈을 지키는 중요한 절차'이기도 해요.

 

오늘은 전세 만기 전에 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지를

실전 경험을 바탕으로 하나하나 알려드릴게요!

 

 

1. 계약 종료일 2~3개월 전, 이사 계획 세우기

 

📍 전세계약은 기본적으로 2년 단위,

만기일 기준으로 최소 2개월 전에는 이사 여부를 정해두는 게 중요합니다.

 

☑️ 계속 거주할 예정이라면?

👉 만기 1~2개월 전에 집주인에게 "계약 연장 의사 있다"라고 통보!

☑️ 이사할 계획이라면?

👉 부동산 시세 확인 + 새 전셋집 물색 + 포장이사 예약은 미리미리!

 

집주인분도 만기일 까먹을 수 있으니 꼭 전세 만기일은 기록해두세요!

 

2. 집주인에게 보증금 반환 관련 확인 요청

 

📍 보증금 반환은 전세 이사의 핵심이죠.

만기 전 1~2개월 전에는 집주인과 연락해 반환 가능 여부를 확인하세요.

 

☑️ 보증금 반환 예정일 / 계좌 정보 / 이사 날짜 조율

☑️ 혹시라도 집이 매매 중이라면, 새 주인과의 인수계약도 체크!

☑️ 만약 보증금 반환이 어렵다고 들릴 경우?

👉 전세금 반환보증보험 가입 여부,

👉 법률구조공단 상담도 병행하면 좋습니다.

 

3. 임차권 등기명령 고려하기 (보증금 위험대비)

 

📍 보증금 반환이 불투명하거나 이사 날짜가 급할 때,

'임차권 등기명령'이라는 제도가 있어요.

 

☑️ 임차권 등기란?

👉 세입자가 이사를 하더라고 '전입신고'와 '확정일자'의 효력을

유지해 보증금을 안전하게 보호받는 장치예요.

👉 신청은 법원에서 가능 (비용은 약 1~2만 원대)

👉 보증금을 돌려받을 때까지 압박 수단으로도 효과적!

 

내 자산을 보호하고 보호받기 위해선 시작과 끝이 중요해요!

 

4. 집 상태 점검 및 원상복구 준비

 

📍 이사 전에는 꼭 집 상태를 체크하고,

내가 손상시킨 부분이 있는지 미리 확인해야 해요.

 

☑️ 체크할 부분 예시 :

👉 벽지/장판 훼손

👉 문틀 파손, 못 자국

👉 싱크대/욕실 물때 또는 고장 부위

☑️ 필요시 셀프 수리 or 비용 협의

☑️ '정상적 사용에 의한 마모'는 세입자 책임이 아니에요!

 

 

5. 확정일자 & 전입신고 다시 확인!

 

📍 만기 직전에는 내 권리르 최종 점검해야 해요.

'내 전입신고는 제대로 되어 있었는가?'

'확정일자 있는 임대차계약서 사본은 잘 보관했는가?'

 

☑️ 전입 + 확정일자 = 보증금 우선순위 보장

👉 이게 없으면 돌려받기 어려워질 수 있어요!

 

전세금은 나의 소중한 자산이에요!

 

전세 만기 전에 꼭 챙겨야 할 한눈 정리! ✅

 

체크 항목	내용
이사/계약 연장 여부 결정	최소 계약 종료 1~2개월 전까지
보증금 반환 가능 여부 확인	집주인과 조율
임차권 등기명령 필요 시 신청	법원 신청 가능
원상복구 점검	손상 부분 체크 & 조치
확정일자/전입신고 확인	권리 보호를 위한 필수 조건

 

전세는 '살 집'이면서도 '내 돈을 맡긴 거래'입니다.

그래서 만기 시점은 절대 대충 넘기면 안 돼요.

 

오늘 제가 정리한 체크리스트로

꼼꼼하게 준비하셔서,

보증금도 안전하게 받고! 깔끔한 이사 하시길 바랍니다. 😊

 

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