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부동산 알아보기/[부동산] ① 부동산 체크리스트 & 대출 & 정부 지원제도15

[부동산] 상속 vs 증여, 무엇이 더 유리할까? - 세금 비교와 전략 상속세 vs 증여세!세금 비교와 전략! 안녕하세요, Josh입니다! 😊가족끼리 모이면 꼭 나오는 대화가 있습니다.“부모님 집, 그냥 상속받는 게 나을까? 아니면 지금 미리 증여받는 게 나을까?” 부동산 가격이 크게 오르면서, 이제는 평범한 가정에서도상속세와 증여세가 현실적 고민거리가 되었습니다. 하지만 많은 분들이 “둘 중 어느 쪽이 더 유리하다”라는 단편적인 시각만 갖고 있죠.사실은 가족 상황, 자산 종류, 시세 전망에 따라 전략이 달라집니다. 오늘은 상속 vs 증여를 세금 관점에서 꼼꼼히 비교해보고,현실적인 전략까지 제시해드리겠습니다!💪😊1. 상속과 증여의 개념 차이 ✅ 상속: 사람이 사망하면 법정 상속인에게 재산이 이전되는 것. 상속세 부과. ✅ 증여: 살아 있을 때 무상으로 재산을 이전하는 .. 2025. 9. 19.
[부동산] 증여세 핵심 가이드 - 부모님이 집·현금을 증여할 때 세금은? 여새 완전 정리!부모님이 증여할 때 세금은? 안녕하세요, Josh입니다! 😊추석 명절에 가족이 모이면 빠지지 않는 대화 중 하나가 바로“집을 미리 증여하는 게 나을까, 그냥 상속이 나을까?”입니다. 부동산 가격이 크게 오른 지금,부모님이 살아계실 때 증여를 받는 경우도 많아지고 있죠.하지만 증여세에 대한 이해가 부족하면 세금을 예상보다 많이 낼 수 있습니다. 오늘은 증여세의 기본 구조부터 계산 방식, 공제 제도,실제 사례, 절세 전략까지 꼼꼼히 정리해보겠습니다!1. 증여세란 무엇인가? 📍증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 받을 때 부과되는 세금입니다. ✔️ 상속세는 사람이 사망할 때 재산을 물려받으면서 발생✔️ 증여세는 생존 시점에서 부모, 배우자, 자녀, 친척 등으로부터 받는 재산에 과세 👉 상.. 2025. 9. 18.
[부동산] 부동산 계약서 쓸 때 반드시 확인할 항목! - 초보자 실수 방지 체크리스트 부동산 계약서 작성 꿀팁!초보자 첫 계약 실수 방지! 안녕하세요, Josh입니다! 😊처음 부동산 계약서를 마주했을 때,이해가 안 되는 용어, 빼곡한 칸,그리고 ‘이대로 써도 괜찮을까?’ 하는 불안함.한 번쯤 느껴보셨을 겁니다. 부동산 계약은 단순한 종이 한 장이 아니라내 돈과 권리를 지키는 법적 문서입니다. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록,계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 항목 7가지를깔끔하게 정리해드릴게요! 1. 계약 전 등기부등본은 필수! 📍계약서를 쓰기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 바로 등기부등본 확인입니다.이 서류를 통해 다음과 같은 내용을 확인할 수 있어요 ✔️ 소유자가 실제 계약 당사자인지✔️ 근저당, 가압류 등 채무가 걸려 있지 않은지✔️ 현재의 권리관계가 안전한지 📍등기부등.. 2025. 8. 6.
[부동산] 2025년 부동산 실거래가 조회하는 법 - 국토부 앱부터 꿀팁까지 총정리! 부동산 실거래가 조회하는 법!확인 가능한 앱부터 꿀팁까지! 안녕하세요, Josh입니다! 😊부동산 거래할 때 꼭 확인해야 할 것 중 하나,바로 실거래가입니다. 아파트값이 얼마에 나왔는지만 보고'그냥 비싸다, 싸다' 판단하면 안 돼요.실제로 거래된 금액이 얼마인지 확인해야합리적인 가격인지 판단할 수 있죠. 오늘은 국토부 시스템부터 앱까지,2025년 기준으로 부동산 실거래가를 정확히 조회하는 방법을총정리해 드릴게요! 💪 실거래가 조회, 왜 꼭 해야 할까? ✔️ 부동산 시장의 진짜 시세 파악 가능→ 호가는 거품일 수 있지만, 실거래가는 진짜 금액!✔️ 계약 협상력 상승→ ‘이 근처는 최근에 ○○억에 거래됐어요’라고 말할 수 있음✔️ 중개수수료·대출한도 계산에도 필수 데이터 국토교통부 실거래가 공개시스템 (.. 2025. 8. 5.
[부동산] 부동산 중개수수료 계산법 - 매매,전세,월세 상황별 총정리! 부동산 중개수수료 계산법!월세부터 매매까지 총정리! 안녕하세요, Josh입니다! 😊 부동산 거래할 때마다 헷갈리는 중개수수료,‘도대체 이 금액이 왜 이렇게 나왔지?’ 하고영수증을 보며 의문이 들었던 적 없으신가요? 오늘은 매매, 전세, 월세 각각 상황에서 정확한 계산법은 물론,법정 요율표, 협의 가능한 범위, 그리고 주의사항까지한 번에 총정리해드립니다! 중개수수료란? 📍중개수수료, 정확히 말하면 '중개보수'많은 분들이 ‘중개수수료’라는 단어를 쓰지만,정확한 법적 용어는 중개보수입니다.이는 부동산 중개업자가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수죠. 📍법정 한도 내에서 협의하여 정할 수 있는 금액이라는 점!모든 중개보수가 고정된 건 아니니 꼭 확인해봐야 해요. 📍중개수수료 요율표 (2021년 개정 기준.. 2025. 8. 4.
[부동산] 반전세, 정말 괜찮을까? 2025년 하반기 체크포인트 정리! 2025년 반전세, 정말 괜찮을까?하반기 체크포인트 정리해보자! 안녕하세요, Josh입니다! 😊요즘 집 구하러 다니시는 분들, 이런 말 많이 들으셨을 거예요:“전세는 없고 다 반전세래요.”“월세는 부담되고, 반전세는 또 뭔가 애매해…”“그냥 무조건 전세보다 싸니까 괜찮은 거 아닌가요?” 결론부터 말씀드리면, 무조건 ‘괜찮다’는 말은 위험합니다.2025년 하반기 현재, 반전세 계약은 정말 꼼꼼히 따져봐야 할 포인트들이 많아요.오늘은 반전세 계약 시 꼭 확인해야 할 5가지 체크포인트를실전 사례 중심으로 정리해드릴게요! 반전세란? 🏠 📍반전세는✅ 전세 + 월세 혼합형 계약 구조✅ 보증금을 많이 걸고, 그만큼 월세를 줄이는 형태입니다. 📍예를 들어,☑️ 순수 전세: 2억☑️ 월세: 보증금 1,000에 .. 2025. 7. 4.

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