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부동산 알아보기16

[부동산] 등기부등본 완전 정복! 초보자도 쉽게 이해하는 항목별 보는 법 안녕하세요, Josh입니다! 🫡집을 구하든, 전세를 살든, 부동산과 관련된 계약을 하게 되면가장 먼저 꼭 확인해야 할 서류가 있습니다. 바로 등기부등본입니다. "근저당이 뭐야?" "을구가 뭐야?" "확인만 하면 되는 거 아냐?"이런 질문이 떠오른다면 오늘 포스팅 꼭 읽어보세요!등기부등본을 '진짜' 제대로 읽는 법, 오늘 한 번에 정리해드립니다. 등기부등본이란? 📍등기부등본은 부동산의 주민등록등본이라고 생각하면 이해가 쉬워요.해당 부동산의 소유자, 권리관계, 담보 설정, 제약사항 등이 모두 적혀 있어전세든 매매든 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 문서입니다. ✔️ 거래할 집에 문제가 있는지 파악하는 1차 방어선이랍니다! 🗒️ 등기부등본 구성은 이렇게 되어 있어요!등기부등본은 총 3가지로 구성됩니다.1.. 2025. 6. 16.
[부동산] 2025년 민간분양 vs 공공분양, 뭐가 더 유리할까? 안녕하세요, Josh입니다! 😊요즘 내 집 마련 고민하시는 분들 많으시죠?특히 청약을 처음 도전하려는 분들이라면"민간분양이 나을까, 공공분양이 나을까?"이 고민 한 번쯤 해보셨을 거예요! 두 제도 모두 '집을 마련하는 수단'이라는 점은 같지만,실제로 들어가보면 분양가, 경쟁률, 입지, 자격 조건까지 전부 다르죠. 오늘은 2025년 기준 민간분양 vs 공공분양의 차이점을 정리하고,어떤 분에게 어떤 유형이 더 유리한지까지 함께 살펴볼게요! 민간분양과 공공분양, 뭐가 다른 건가요? 비교 항목민간분양공공분양분양 주체대우, 현대 등 민간 건설사LH, SH 등 공공기관분양가시세 반영 → 높음분양가 상한제 → 저렴입지도심, 교통 요지 많음신도시, 외곽 비중 높음청약 자격누구나 가능무주택자 + 소득 기준 등경쟁률.. 2025. 6. 9.
[부동산] 장마철 전셋집, 반드시 체크해야 할 6가지! 안녕하세요! Josh입니다!😊6월이 되면 장마철이 본격적으로 시작되죠. 비가 자주 오는 시즌일수록 전셋집의 하자 여부가 확 드러나기 때문에,이사나 전세계약을 앞둔 분들은 특히 더 꼼꼼하게 확인해야 합니다. "살면서 고생하지 않으려면, 보기 전부터 살펴라!"오늘은 장마철을 앞두고 반드시 체크해야 할 전셋집 핵심 포인트 6가지를 소개해드릴게요! 이미 살고 있는 분들도 꼭 한 번 확인해보면 좋습니다 🙌 1. 곰팡이 & 결로 흔적 확인 📍장마철 대표 불청객, 바로 곰팡이죠.곰팡이는 보기만 해도 꺼림칙할 뿐만 아니라,호흡기 건강에 직접적인 영향을 줄 수 있어요.📍특히 다음 공간을 꼭 확인해보세요!✔️ 창틀 하단 모서리✔️ 벽지와 몰딩 사이✔️ 옷장 뒤편과 붙박이장 안쪽 💡 TIP : 곰팡이 흔적이 있.. 2025. 6. 8.
[부동산] 전세•월세•반전세 차이 한눈에 정리 - 사회초년생을 위한 기초 가이드 안녕하세요, Josh입니다! 😊 오늘은 사회초년생이나 자취를 준비하시는 분들,혹은 전월세 계약이 처음인 분들을 위한 기본 중의 기본!전세•월세•반전세 차이에 대해 쉽고 깔끔하게 정리해드릴게요. 실제로 블로그나 커뮤니티를 보면 "반전세가 뭐예요?","전세랑 월세 뭐가 더 나아요?" 하는 질문이 정말 많더라고요!오늘 포스팅 하나로 여러분의 궁금증을 시원하게 해소해 드리겠습니다. 🧠💪 전세란? 🏠 📍 전세는 집주인에게 큰 금액(보증금)을 맡기고매달 월세 없이 거주하는 계약 형태입니다.계약이 끝나면 보증금은 돌려받는 것이 원칙입니다. ✅ 장점👉 매달 월세를 내지 않으니 고정 지출 부담 DOWN!👉 돈만 있다면 경제적으로 유리함 ❌ 단점👉 초기 보증금 부담이 큼👉 계약 종료 시 보증금 반환 문제.. 2025. 6. 8.
[부동산] 올여름 전세금 반환, 문제 생기기 전에 꼭 확인해야 할 5가지 안녕하세요, Josh입니다! 😊 6월이 되며 본격적인 이사 시즌이 시작됐어요.그런데 요즘 부동산 관련 커뮤니티나 뉴스에서전세금 못 돌려받을 뻔했다는 이야기가 부쩍 많아졌죠? 특히 올해는 금리, 부동산 경기, 깡통전세 우려까지 겹쳐전세보증금 반환에 대한 불안감이 크게 증가하고 있어요. 오늘은 제가"전세금 반환 문제 생기기 전에 꼭 확인해야 할 5가지"알짜 팁을 정리해 드릴게요.올여름 전세 계약이나 갱신 앞두신 분들, 꼭 체크하세요! ✔️ 1. 임대인의 '근저당 설정 여부' 확인 📌 전입신고와 확정일자를 받아도,집에 이미 근저당이 잡혀 있으면 우선순위에서 밀릴 수 있어요. 📌 확인 방법 : 등기부등본 열람👉 "대항력 생기기 전 등기된 근저당 → 은행이 우선순위" 👉 "설정금액이 전세보증금보다 .. 2025. 6. 6.
[부동산] 전세 만기 앞두고 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지 안녕하세요, Josh입니다! 😊전세 계약이 끝날 때쯤 되면 이런 생각 드시죠? ✅ "이사 준비는 언제부터 시작하지?"✅ "보증금은 제대로 돌려받을 수 있을까?"✅ "집주인에게 뭘 미리 말해둬야 하지?" 전세 만기는 단순한 계약 종료가 아니라,'내 돈을 지키는 중요한 절차'이기도 해요. 오늘은 전세 만기 전에 꼭 확인해야 할 체크리스트 5가지를실전 경험을 바탕으로 하나하나 알려드릴게요! 1. 계약 종료일 2~3개월 전, 이사 계획 세우기 📍 전세계약은 기본적으로 2년 단위,만기일 기준으로 최소 2개월 전에는 이사 여부를 정해두는 게 중요합니다. ☑️ 계속 거주할 예정이라면?👉 만기 1~2개월 전에 집주인에게 "계약 연장 의사 있다"라고 통보!☑️ 이사할 계획이라면?👉 부동산 시세 확인 + 새 전셋.. 2025. 6. 5.

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