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부동산 알아보기43

[부동산] 아파트 청약 가점제 vs 추첨제, 당첨 확률 계산법 완전 정리 청약 가점제 vs 추첨제!당첨 확률 계산법 정리! 안녕하세요, Josh입니다! 😊이미 제 블로그에서“청약 가점제란? 점수 계산표와 당첨 확률 높이는 법”에 대해 다뤘었는데요. 오늘은 그 글의 연장선에서, 가점제와 추첨제를 비교하고상황별로 어떤 전략이 유리한지 정리해보려 합니다. 많은 분들이 청약 제도를 가점제로만 생각하시지만,사실 추첨제라는 또 다른 기회가 있습니다.점수가 낮아도 당첨될 수 있는 방법이 있다는 거죠. 그렇다면 내 상황에서는 어떤 제도가 더 유리할까요?지금부터 차근차근 풀어보겠습니다! 💪가점제만 있는 게 아니다? 📍아파트 청약 당첨자는 크게 두 가지 방식으로 선정됩니다. ✔️ 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 고득점 순으로 선정 ✔️ 추첨제: 일정 비.. 2025. 9. 9.
[부동산] 2025년 하반기 청약 일정 & 전략 - 무주택자, 신혼부부 필독! 2025년 하반기 청약 일정!무주택자 신혼부부 필독! 안녕하세요, Josh입니다! 😊올해 부동산 시장을 바라보는 분들 중 가장 큰관심사 중 하나는 바로 청약 일정이 아닐까 합니다. 특히 2025년 하반기에는 다양한 공공분양, 민간분양 아파트가대기 중이라 무주택자, 신혼부부, 청년층 모두 눈여겨볼 필요가 있어요. 오늘은 2025년 하반기 청약 일정과 전략을 정리해 드릴게요! 👊2025년 하반기 청약 주요 일정 한눈에 보기 📆 📍올해 하반기 청약 일정은 지역과 주관 기관(공공·민간)에 따라 다양하게 나뉩니다.대략적인 흐름을 보면 다음과 같습니다. ☑️ 7~8월: 수도권 공공분양 물량, 특히 3기 신도시 사전청약이 집중 ☑️ 9월: 지방 광역시 중심으로 민간분양 물량 대거 예정 ☑️ 10월: 서울·경기.. 2025. 8. 18.
[부동산] 부동산 계약서 쓸 때 반드시 확인할 항목! - 초보자 실수 방지 체크리스트 부동산 계약서 작성 꿀팁!초보자 첫 계약 실수 방지! 안녕하세요, Josh입니다! 😊처음 부동산 계약서를 마주했을 때,이해가 안 되는 용어, 빼곡한 칸,그리고 ‘이대로 써도 괜찮을까?’ 하는 불안함.한 번쯤 느껴보셨을 겁니다. 부동산 계약은 단순한 종이 한 장이 아니라내 돈과 권리를 지키는 법적 문서입니다. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록,계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 항목 7가지를깔끔하게 정리해드릴게요! 1. 계약 전 등기부등본은 필수! 📍계약서를 쓰기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 바로 등기부등본 확인입니다.이 서류를 통해 다음과 같은 내용을 확인할 수 있어요 ✔️ 소유자가 실제 계약 당사자인지✔️ 근저당, 가압류 등 채무가 걸려 있지 않은지✔️ 현재의 권리관계가 안전한지 📍등기부등.. 2025. 8. 6.
[부동산] 2025년 부동산 실거래가 조회하는 법 - 국토부 앱부터 꿀팁까지 총정리! 부동산 실거래가 조회하는 법!확인 가능한 앱부터 꿀팁까지! 안녕하세요, Josh입니다! 😊부동산 거래할 때 꼭 확인해야 할 것 중 하나,바로 실거래가입니다. 아파트값이 얼마에 나왔는지만 보고'그냥 비싸다, 싸다' 판단하면 안 돼요.실제로 거래된 금액이 얼마인지 확인해야합리적인 가격인지 판단할 수 있죠. 오늘은 국토부 시스템부터 앱까지,2025년 기준으로 부동산 실거래가를 정확히 조회하는 방법을총정리해 드릴게요! 💪 실거래가 조회, 왜 꼭 해야 할까? ✔️ 부동산 시장의 진짜 시세 파악 가능→ 호가는 거품일 수 있지만, 실거래가는 진짜 금액!✔️ 계약 협상력 상승→ ‘이 근처는 최근에 ○○억에 거래됐어요’라고 말할 수 있음✔️ 중개수수료·대출한도 계산에도 필수 데이터 국토교통부 실거래가 공개시스템 (.. 2025. 8. 5.
[부동산] 부동산 중개수수료 계산법 - 매매,전세,월세 상황별 총정리! 부동산 중개수수료 계산법!월세부터 매매까지 총정리! 안녕하세요, Josh입니다! 😊 부동산 거래할 때마다 헷갈리는 중개수수료,‘도대체 이 금액이 왜 이렇게 나왔지?’ 하고영수증을 보며 의문이 들었던 적 없으신가요? 오늘은 매매, 전세, 월세 각각 상황에서 정확한 계산법은 물론,법정 요율표, 협의 가능한 범위, 그리고 주의사항까지한 번에 총정리해드립니다! 중개수수료란? 📍중개수수료, 정확히 말하면 '중개보수'많은 분들이 ‘중개수수료’라는 단어를 쓰지만,정확한 법적 용어는 중개보수입니다.이는 부동산 중개업자가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수죠. 📍법정 한도 내에서 협의하여 정할 수 있는 금액이라는 점!모든 중개보수가 고정된 건 아니니 꼭 확인해봐야 해요. 📍중개수수료 요율표 (2021년 개정 기준.. 2025. 8. 4.
[부동산] 청약 당첨 후 반드시 해야 할 일들 - 중도금 대출부터 입주까지! 청약 당첨 후 해야 할 일들!중도금 대출부터 입주까지! 안녕하세요, Josh입니다! 😊드디어 청약 당첨!“와~ 내 이름이 떴어!” 기쁨도 잠시,막상 당첨 이후에 뭘 어떻게 해야 할지 몰라서 당황하는 분들 많으시죠? 그래서 오늘은✔️ 청약 당첨자라면 꼭 알아야 할 실무 절차 ✔️ 중도금 대출부터 입주까지 필요한 모든 준비물을순서대로, 보기 쉽게 정리해드릴게요!1. 당첨자 발표 직후 - 꼭 해야 할 기본 확인사항 📍당첨 발표 이후 24시간 이내, 꼭 해야 할 가장 중요한 일은? ① 당첨자 발표일 & 계약 일정 체크✔️ 건설사/LH/지자체 홈페이지 공지 필수 확인✔️ 계약 일정이 짧은 경우도 있어요 (보통 5~7일 내 계약) ② 자금 계획 다시 짜기 ✔️ 계약금 + 중도금 + 잔금 일정 정리✔️ 기존 예.. 2025. 7. 15.

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